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        多地收緊公積金貸款:貴陽暫停異地提取 首套結清1年后方可申請二套

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        樓主
        外來妹 發表于 2021-5-8 08:03:09 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

        經濟觀察網 記者 陳月芹 4月14日,貴陽市住房公積金管理中心(下稱“貴陽公積金中心”)發布通知稱,近年來,貴陽的住房公積金個人住房貸款率持續超過95%以上,“住房公積金流動性已嚴重不足”,決定實施住房公積金流動性風險三級響應措施。

        一位曾在公積金系統任職的人士解釋,公積金流動性不足的原因主要有兩個:繳存減少或是提取增加。公積金啟動三級響應,一定程度上擰緊了部分購房者貸款買房的閥門,主要體現在貸款金額降低、二套房首付比例增加、以及暫停/控制商業貸款轉公積金、暫停異地提取公積金等。

        貴陽通知規定,自4月15日起,收緊個人公積金貸款范圍。一是調整住房公積金個人住房貸款額度計算公式為:住房公積金貸款額度=貸款職工(夫妻)月繳存基數×12×還貸能力系數(30%)×貸款年限+貸款職工(夫妻)繳存余額×5。

        原來貴陽公積金貸款額度計算公式是在上述公式基礎上乘以1.1倍。

        二是調整第二套住房公積金個人住房貸款政策。如一個家庭單位已辦理過公積金貸款的,須在首套住房公積金貸款結清滿1年后,才可以再次申請公積金貸款買第二套,且最低首付款比例不低于40%,貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。

        此次調整對首套房用公積金貸款沒有影響,首付比例維持20%不變,最高上限額度為單職工50萬元、雙職工60萬元。

        三是暫停受理異地個人住房公積金貸款業務。此外,貴陽還要求控制“商轉公”貸款規模,2021年“商轉公”貸款受理規?刂圃5億元以內。

        此前,已有佛山、鶴壁等地發文提示公積金流動性風險。

        3月31日,佛山住房公積金管理中心宣布調整住房公積金抵押貸款政策,從2021年5月1日起執行,有效期為5年。

        一是對房屋可貸面積標準進行調整!皢翁鬃》刻變冉ㄖ娣e120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下”可進行貸款;非住宅類項目住房不予發放貸款。

        二是對最高貸款額度進行調整。個人貸款最高額度由50萬降為30萬。如果個人貸款額度仍不足,且有償還能力,可同時申請組合貸款(住房公積金貸款+商業貸款)。

        三是停止向已有2套住房的家庭發放貸款。

        佛山公積金中心解釋,自2017年至2020年,住房公積金繳存及貸款本金回收流入平穩增長,但“職工對住房公積金的使用需求一直處于高位”,致使佛山市住房公積金資金流動性不足。

        佛山公積金中心稱,雖然佛山已實行了貸款輪候發放,但仍未能解決貸款資金缺口逐漸增大的問題,此次收緊公積金貸款額度的目的是防范資金流動性風險。

        從佛山住房公積金年度報告中可知,截至2020年末,佛山已累計發放個人住房貸款17.29萬筆565.40億元,分別比上年末增加10.92%、16.61%。個人住房貸款余額占繳存余額的99.02%,比上年末增加2.59個百分點。

        3月22日,河南鶴壁市宣布,自4月1日起啟動住房公積金流動性風險高級預警,暫!吧剔D公”貸款,暫停異地貸款;暫停非戶籍地異地購房提取公積金業務;暫停辦理購買同一套住房貸前提取公積金業務;暫停非戶籍地償還異地商業銀行住房貸款提取公積金業務;實行貸款發放輪候制度,降低購房提取有效期限至1年內等。

        鶴壁公積金中心提醒,這一預警的解除方式是:當個貸率連續3個月低于95%且連續呈下降趨勢時,才可解除部分管理措施。

        4月13日,貴陽宣布降低住房公積金繳存比例和緩繳住房公積金的相關管理辦法,針對繳存公積金困難的企業,可以申請降低繳存比例或緩繳,繳存比例從原先的5%-12%降低至5%以下、2%(含)以上。對于瀕臨破產、已停產的等經營困難企業,可申請緩繳。但申請降低繳存比例或緩繳的期限最長不超過一年,期滿后仍需緩繳可提前30日重新申請。


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         樓主| 外來妹 發表于 2021-5-8 08:03:36 | 只看該作者
        郴州5月1號開始就不能異地公積金貸款了,以后可能還會放開
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